¿Por qué es importante la escritura de compraventa de un inmueble?

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¿Por qué es importante la escritura de compraventa de un inmueble?

Los especialistas en escritura de compraventa de vivienda en Alberic, habitualmente recibimos consultas sobre si este instrumento es necesario cuando un cliente compra o vende un inmueble.

Si estás pensando en celebrar una escritura de compraventa de vivienda en Alberic, no dejes de leer este artículo. La escritura no siempre es obligatoria, pero siempre es necesaria.

Cuando se vende un inmueble, las partes suelen firmar un documento privado, denominado “boleto de compraventa”. En realidad es un contrato, perfectamente válido si está celebrado de acuerdo con la ley y que establece una serie de obligaciones que las partes deberán cumplir.

La escritura pública, en la cual, sí o sí, debe intervenir un notario. Según las leyes españolas, son pocos los casos en los cuales la escritura se exige obligatoriamente. Sin embargo, la escritura se firma casi en todos los casos de compraventa inmobiliaria. Fundamentalmente por los efectos jurídicos que tiene, que van más allá de un simple boleto firmado entre particulares. Por el momento, identifiquemos tres efectos fundamentales:

Fehaciencia: la escritura pública constituye una prueba fehaciente de la compraventa celebrada. Entonces, es por sí misma una prueba contundente de la voluntad de las partes de celebrar el acto.

Seguridad sobre la identidad de las partes: para que firmen la escritura, el notario comprueba la identidad de las partes contratantes, mediante la comprobación de sus documentos. Además, también confirmará si tienen capacidad jurídica para celebrar el acto y si corresponde la intervención de sus cónyuges.

Registro: la escritura es necesaria para poder inscribir el bien a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad. Este acto convierte al comprador en propietario del bien ante toda el Estado y cualquier otro tercero.

Estas son solo algunas de las múltiples ventajas de firmar la escritura ante la compraventa de un inmueble. Si necesita asesoramiento sobre el tema, consúltenos. En Notaría Alberic P. Noguera somos especialistas en transferencias inmobiliarias.

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